ПОДАРИ ЗА МЕНЯ
В нынешних реалиях очень популярны сделки по доверенности. Регистрация договоров купли-продажи и дарения недвижимости по доверенности составляет около 30 процентов от общего количества сделок.
Собственники жилья, в том числе спешно покинувшие страну, также спешно делали доверенности, не всегда вникая в особенности действующего законодательства.
Всегда ли безопасно покупать недвижимость, которую недавно подарили по доверенности (даже близкому родственнику)?
Сделки возможны, но далеко не всегда безопасны!
❗️ Главное требование – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна.
Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
❗️ Доверенность нужно сделать на третье лицо, то есть не на имя одаряемого. Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
❗️Доверенность можно оформить у любого нотариуса на территории РФ, в Консульстве и даже у местных нотариусов заграницей.
А Вы бы купили недвижимость, которую совсем недавно подарили по доверенности?
